So geht’s: 5 Tipps für die Immobilien-Vermietung

Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder eine andere Immobilie, die Sie vermieten möchten? Dann sollten Sie auf jeden Fall grundlegendes Wissen rund ums Thema Vermieten haben. Gerade wenn es um Mietvertrag, Höhe des Mietzinses, Rechte und Pflichten geht, sollten Sie ein paar Kenntnisse haben. Folgend haben wir Ihnen fünf Tipps, die Ihnen das Vermieten von Immobilien erleichtern:

#1 Immobilien-Vermietung – was möchten Sie?

Bevor Sie eine Immobilie zur Vermietung anbieten, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, welche Wünsche und Vorstellungen Sie haben:

Für wie lange möchten Sie die Immobilie vermieten? Kurz- oder langfristige Vermietung?
Welche zeitliche Begrenzung soll der Mietvertrag haben? Wie lange ist die Kündigungsfrist?
Wie hoch ist der Mietzins? Für welchen Preis wollen Sie die Wohnung bzw. das Haus vermieten?
Für wie viele Personen eignet sich die Wohnung bzw. das Haus? Wie viele Personen sollen maximal darin wohnen?

Diese und weitere Fragen sollten Sie im Vorhinein für sich selbst beantworten – so verläuft die Suche nach einer Mieterin bzw. einem Mieter leichter.

#2 Mietersuche

Möchten Sie die Mietersuche selbst übernehmen oder engagieren Sie ein Unternehmen für diese Aufgabe? Wenn Sie die Suche selbst übernehmen, inserieren Sie am besten in Zeitungen oder Online-Portalen. Überall dort, wo Ihre gewünschte Zielgruppe darauf aufmerksam wird.

Wenn Sie die Suche einer Maklerin bzw. einem Makler übertragen, kümmert diese/ dieser sich um das Inserieren und die weitere Mietersuche.

#3 Mieter-Auswahl

Haben sich Interessenten für die Wohnung bzw. das Haus gemeldet, stellt sich die Frage: Wer ist die passende Mieterin bzw. der passende Mieter? Dies sollten Sie sehr sorgfältig überprüfen – hören Sie auf Ihr Bauchgefühl und vertrauen Sie Ihrer Menschenkenntnis. Informieren Sie sich über die Arbeit der Interessenten. Lassen Sie sich den Einkommensnachweis zeigen oder fragen Sie bei der momentanen Vermieterin bzw. dem momentanen Vermieter nach, ob die Miete pünktlich bezahlt wurde.

#4 Mietvertrag

Der Mietvertrag ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen der Mieterin bzw. dem Mieter und der Vermieterin bzw. dem Vermieter. Hier werden alle Informationen wie Mietzins, Dauer und Kündigung geregelt. Außerdem müssen auch die Lage, die Wohnfläche usw. im Mietvertrag festgehalten sein. Auch hier können Sie sich professionelle Hilfe durch eine Immobilienmaklerin bzw. einen Immobilienmakler beanspruchen. Diese/ dieser kümmert sich um die Vorbereitung des Mietvertrags wie auch um die Vertragsbezeichnung.

#5 Miet-Verwaltung

Als Vermieterin bzw. Vermieter haben Sie Rechte und auch Pflichten. So sind Sie auch der Ansprechpartner bei Problemen mit der Immobilie. Da Sie die Erhaltungspflicht erfüllen müssen, müssen Sie sich um Reparaturen sowie wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen kümmern. Um Sie zu entlasten, können Sie auch eine Hausverwaltung engagieren. Dieser ist dann der erste Ansprechpartner für die Mieterin bzw. den Mieter und nimmt Ihnen einige Arbeit ab.

Die Hausverwaltung führt regelmäßige Kontrollgänge durch, kontrolliert die Zahlungseingänge der Mieteinnahmen, überwacht die Kosten der Reparaturen und kümmert sich um Inkasso und weitere Tätigkeiten. Mehr über die Hausverwaltung erfahren Sie in unserem Blogbeitrag.

Gerne unterstützen wir Sie beim Vermieten Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen vollen Service mit unserem Rundum-Paket und stehen an Ihrer Seite.