Rufen Sie uns an! +43 5572 28220-0 | office@vplus.at
Rufen Sie uns an! +43 5572 28220-0 | office@vplus.at
Unter Betriebskosten versteht man alle laufenden Kosten, um das Objekt zu bewirtschaften. Dazu zählen unter anderem:
Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt gemäß Heizkosten-Abrechnungsgesetz (HeizKG).
Wenn keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde, sind 65 Prozent der Energiekosten nach dem Verbrauch und 35 Prozent nach der beheizbaren Nutzfläche zu verteilen.
Ein Energieausweis ist beim Verkauf, bei der Verpachtung oder Vermietung von Häusern, Wohnungen, Büros vorzulegen. Die Gültigkeitsdauer eines Energieausweises beträgt zehn Jahre.
Die Festsetzung der Eigentumsanteile der jeweiligen Miteigentümer erfolgt auf Grundlage eines Nutzwertgutachtens. Dieses wird von einem Sachverständigen erstellt. Bei einem Nutzwertgutachten bzw. einer Parifizierung werden die einzelnen Wohnungseigentumsobjekte sowie deren Zubehör auf Grundlage deren Nutzfläche, Lage im Objekt etc. bewertet und mit rechnerischen Anteilen dargestellt, welche so auch im Grundbuch ersichtlich sind.
Für jede Liegenschaft muss die Hausverwaltung eine angemessene Rücklage bilden. Die Rücklage wird primär verwendet, wenn es zu hohen, nicht jährlich wiederkehrenden Auslagen kommt. Dies sind beispielsweise große Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten wie eine Dach-Reparatur oder Reparaturen an der Fassade.
Eine Eigentümerversammlung ist laut Wohnungseigentumsgesetz (WEG 2002) alle zwei Jahre gesetzlich vorgeschrieben. Die Versammlungen können auch in kürzeren Intervallen stattfinden, insofern individuelle Vereinbarungen (Wohnungseigentumsvertrag oder Verwaltungsvereinbarung) vorliegen.
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Stellplatzes müssen der Verwaltung folgende Daten des neuen Eigentümers mitgeteilt werden:
Im besten Fall übermitteln Sie uns außerdem den beglaubigten Kaufvertrag sowie ein Protokoll der Übergabe der Wohnung.
Damit Sie einen Schlüssel nachbestellen können, benötigen Sie eine Sicherheitskarte. Diese wird bei der Hausverwaltung verwahrt. Gerne übernehmen wir die Schlüsselbestellung für Sie. Hierfür teilen Sie uns bitte die Schlüsselnummer und die Anzahl mit.